您的位置:主页 > 置业帮助 > 收房入住 >
购房者购买商住两用房限购吗?二手房限购吗?
现中国的房价涨得厉害,造成贫富差异大化买不起房的人越来越多,根本原因就是出在有人会囤房,当成自己投资收益的一种手段,所以政府才出了这个限购政策制止囤房,那么今天我们对商住两用房限购吗和二手房限购吗?一一解答。
商住两用房限购吗 二手房限购吗
商住两用房限购吗?
一、不限购口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。市场人士认为,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高,而随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,提醒消费者要理性选择。
二、商住两用房不限购和限购房最不划算的就是多缴纳出的各种税费以及房龄的问题。
1、除水、电、物业费远远高于普通住宅外,商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税,20%的个人所得税。
2、一套价值100万的二手商住两用房,要比普通住宅多交近30万元。
3、商住两用房不限购的产权年限不一样,限购的一般为70年大产权,不限购的有40年的,有50年的。个人购买商住两用商品房,无论是自住还是出租都需要精细的算好账。
二手房限购吗?
1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房,增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房,按产权性质分为,商品房,已购公房,回迁房,经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房,也可以不是商品房就要看该房之前是什么房形成的二手房。所以你记住限购政策限制的是住宅,只要是住宅都受限制。
2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。
3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
以上就是关于商住两用房限购吗和二手房限购吗的相关信息,既然国家出台了限购政策,身为国人我们就应该积极的响应政策。为了不让房产市场膨胀也为了我们自己,让房价降下来,这样未来的房产事业才会发展得更健康。